Генеральный подряд

   Любое строительство или реконструкция объекта недвижимости осуществляется  по    договору строительного подряда. В настоящее время к строительству, как правило,   привлекается множество подрядчиков. Главным исполнителем договора подряда является Генеральный подрядчик. Именно он отвечает перед заказчиком за сроки и качество строительства. Именно от его деятельности по осуществлению функций генерального подряда зависит точное техническое воплощение проекта, принятого заказчиком, функциональность и долговечность объекта, т.е. реализация генерального подряда в целом.

   Компания «АкваТек» осуществляет функции Генерального подрядчика на основании допусков к работам.

   Важнейшей функцией генерального подрядчика является контроль качества выполняемых строительно-монтажных работ . Наша компания осуществляет контроль на трехступенчатом уровне - от контроля подготовительных операций до окончательного контроля результатов работы. Являясь генеральным подрядчиком строительства и одним из главных исполнителем работ, мы контролируем не только работу сторонних фирм, но и качество выполнения работ нашими сотрудниками. Приемка готового объекта производится независимой строительной комиссией.

   В сферу деятельности генерального подрядчика строительства входит также обеспечение безопасности всех видов строительно-монтажных работ, соблюдение требований по охране труда, норм противопожарной и экологической безопасности. Заключая договор на генеральный подряд с нашей компанией, инвестор может быть уверен в том, что объект любой сложности подлежит эксплуатации сразу после подписания акта сдачи-приемки. Мы несем ответственность за весь комплекс работ, от подготовки строительной площадки под закладку фундамента до озеленения и благоустройства территории.

В спецификацию услуг генерального подрядчика входит: 

1. Выполнение анализа строительной программы Заказчика в соответствии с ограничениями и инструкциями, предварительная оценка стоимости работ и материалов.

2.  Определение наличия необходимых технических условий и заданий, другой документации или вспомогательных данных, оказание помощи в их получении.

3.  Оценка общего графика работ и выдача замечаний.

4.  Оценка требований по бюджету, составление замечаний и рекомендаций.

5. В случае отсутствия проектных решений и сметной документации предоставление предварительной сметы стоимости строительства для определения базовой цены.

6.  Консультирование Заказчика по любым поправкам к предварительной смете стоимости строительства.

7.  Подготовка необходимой информации для конкурса на отдельные виды работ.

8.  Выполнение анализа предложений подрядчиков и исполнителей.

9.  Консультирование Заказчика при подготовке и заключении контрактов (договоров) с подрядчиками и исполнителями.

10. Оказание помощи в подборе исполнителей, получении предложений от них, подготовке и размещении подрядов.

11. Выполнение анализа графика взаимосвязанных работ с целью обеспечения работой всех представителей, привлекаемых для работы на объекте.

12. Консультирование Заказчика при возможных дефектах и недостатках в работе исполнителей и проектировщиков, разработка рекомендаций для их устранения и недопущения в будущем.

13. Оценка замен и вытекающего отсюда пересмотра чертежей, технических условий и другой документации.

14. Обеспечение консультации относительно переделок в случае нарушений в процессе строительства, определение состава необходимых услуг, возникших из-за халатности привлеченных Заказчиком подрядчиков и исполнителей.

15. Обеспечение услуг по оценке большого числа претензий со стороны подрядчиков и исполнителей.

16. Оказание услуг при арбитраже.

17. Выполнение анализа финансовой осуществимости отдельных решений.

18. Подборка материалов и изделий для согласования с Заказчиком.

19. Обеспечение анализа издержек и операционных расходов.

20. Обеспечение размещения субподрядов, соисполнение.

21. Исполнение отдельных функций Заказчика (представитель Заказчика).

22. Обеспечение анализа и подтверждения сумм, которые должны быть переданы подрядчику или исполнителю.

23. Консультирование Заказчика при выбраковке работ, не соответствующих субподрядным документам.

24. Консультирование при утверждении отдельных элементов не несущих конструкций и узлов.

25. Подготовка проектов приказов и директив по изменению проекта.

26. Подготовка соответствующих документов и вспомогательной документации по изменению конструкций и элементов.

27. Рекомендации при незначительных изменениях, не влекущих за собой изменений суммы подряда или сроков.

28. Проведение осмотров с целью определения даты окончания работ и рекомендации по внесению изменений в график.

29. Обеспечение регистрации и направления Заказчику письменных гарантий.

30. Принятие решений по эстетическим требованиям в рамках, оговоренных в Контракте.

31. Консультации при утверждении монтажных и рабочих чертежей, данных об изделиях, образцов.

32. Помощь при принятии решений и подготовка материалов по спорам Заказчика и подрядчика, толкование письменных решений по всем претензиям, спорам и другим вопросам, возникающим между Заказчиком и подрядчиком.

33. Подготовка окончательного подтверждения для оплаты в соответствии с требованиями субподрядных документов.

34. Обеспечение проведения дополнительных осмотров или испытаний.

35. Определение технической возможности и экономической целесообразности намечаемой работы в данном месте в планируемые сроки.

36. Проведение непрерывных инспекций строительства и измерений с целью проверки качества или количества работ.

37. Анализ применения строительных средств, методов, технологии, последовательности операций или процедур.

38. Контроль средств, методов строительства, последовательности операций или процедур, техники безопасности строительства.

39. Консультирование Заказчика и выработка рекомендаций по незыблемости цен.

40. Утверждение всех финансовых документов, включая акты на выполненные работы подрядчика, работающего по прямому договору.

41. Помощь при утверждении сметных материалов на любой их стадии.

42. Выполнение функции арбитра на подрядных торгах.

43. Консультации при утверждении или внесение изменений в конструкции, в график работ, влияющих на стоимость работ и сроки строительства.

44. Определение, для какой цели подрядчик использовал деньги, ранее выплаченные ему из суммы субподряда.

   Опытный генеральный подрядчик строительства является лучшим гарантом надежности, долговечности и эстетики объектов городской застройки. Для индивидуальных заказчиков это прекрасная возможность переложить функции застройщика на плечи профессионалов. Мы хорошо знаем все тонкости генерального подряда и готовы оказать помощь инвесторам в реализации проектов любого уровня сложности.